收房拿钥匙的时候要注意些什么 收房拿钥匙需要交钱吗 收房拿钥匙要夫妻都要到场吗

在买 新房 的时候，一般会涉及到很多问题，例如收房拿钥匙。相信很多人对于这些问题都是不清楚的，下面就和小编一起来看看 收房拿钥匙的时候要注意些什么 ，顺便来说说 收房拿钥匙需要交钱吗 以及 收房拿钥匙要夫妻都要到场吗 ，感兴趣的朋友一起来看看吧。 更多装修效果图尽在装修乐http://www.zxl.com/

一、收房拿钥匙的时候要注意些什么

1、收房拿钥匙的时候要注意些什么？首先，在进门的时候，应检查防盗门有没有伤痕，开启是否灵活，有无声音等。进 房间 后要检查地面墙面是否有空鼓开裂，强度是否符合要求，是否平整，预埋管线是否外漏，阴阳角是否顺直，门窗洞口是否空鼓方正，窗的开闭推拉是否灵活，配件是否齐全。

2、关于房内的电器部分，开关 插座 是否到位，要每一个都试验一下。最好要求有专业人员带检测工具对该部分做检查。

3、关于水路部分，对上下水要进行通水试验，看是否有滴漏现象及下水道是否下水畅通。

5、对厨房卫生间要做避水试验，这项实验要求物业对你的上层住户也要进行，防止上层住户向你家或你家向下层住户渗水。

二、收房拿钥匙需要交钱吗

1、收房拿钥匙需要交钱吗？一般来说，在收房拿钥匙的时候也是需要交钱的。例如办理一些费用的开通试用，毕竟物业费也是一笔不小的费用。 开发商 交房时都会找一个物业公司合作，负责业主收房的各种手续，这个物业公司可以是开发商的子公司，也可以是第三方物业公司。

2、在北方，如果是元旦收房，可能还需要缴纳一部分的供暖费用，各开发商标准不同。至于供暖费的标准，一般小区自供暖比市政供暖要贵。

3、此外， 契税 是收房时必须要缴纳的。根据新的政策，购买90平米以下 首套房 契税标准是总房款的1%，超过90平米的则为1.5%，可以按照自己购买的房屋面积计算契税额。

4、装修保证金也是一笔支出，一般在申请装修时收取，如果收房后不着急装修入住，这笔费用可以暂缓缴纳，公共维修基金也是国家强制征收的。征收的标准有两种，有的按建筑面积计算，也有的按总房款的百分比计算，比例在总房款的2%-3%左右。

以上数据来源于网络，仅供参考。

三、收房拿钥匙要夫妻都要到场吗

收房拿钥匙要夫妻都要到场吗？一般来说，不需要夫妻双方都去拿钥匙，只要一方能代表就行了。以下是具体的收房拿钥匙步骤，可供参考。

1、收楼通知书

通常在约定好的交房期限内，客户会提前收到收楼通知书，要注意在约定好的收房期限内，可以选择提前收房，但是要注意收房不宜推迟，另外建议业主选择后几天收房，不要赶在收房高峰期收房，不然收房业主太多过程过于复杂，耽误时间长。

2、看证

收房当天，业主需带上自己的身份证、收楼通知书原件、购房合同原件、购房款票据或者银行存折等指定资料，到现场进行房屋验收，特别注意三书一表一证很重要，包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认定证书》、《竣工验收备案表》和《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，有了这些证书才能达到交付条件，如果这些证书没有提供，后期造成的延期交房责任是由开发商负责。

3、领取钥匙

收房当天开发商会在现场发放新房钥匙，通常最合理的收房流程就是先拿钥匙后收房，这样业主在收房可以确保房子没有质量问题后签房屋交付表即可，要注意切忌先收房后拿钥匙，这样对房子质量问题是没有安全保障的。

4、房屋检验

拿到钥匙后，则会有小区的物业管理人员陪同前去验房。此时，业主可以检验新房的面积、房子的质量、装修质量等。

5、填写《房屋交付验收表》

在验收过程中，物管人员会帮忙记录水表、电表等的读数，同时，对于验收过程中发现的问题，也都可以一并写进该记录表中。如果房屋验收顺利的话，客户就可按实际验收情况填写《房屋交付验收表》等文件。